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Serviços Imobiliários

A NAI opera e fica com as preocupações enquanto você usufrui!

Num enquadramento de falta de prestação serviços imobiliários, minimamente profissionais e portanto de confiança, veio a NAI EUROACTIV estruturar-se para satisfazer as necessidades de Gestão Imobiliária.
Com uma equipa multi-disciplinar de profissionais imobiliários, experiências em ambientes nacionais, internacionais e em empresas multinacionais de referência, tornando-se dessa forma capaz de prestar serviços de excelência no âmbito da gestão e consultoria imobiliária.

Em primeiro lugar asseguramos a operacionalidade, sem interrupções, do seu activo imobiliário, obedecendo às regras e normas nacionais e internacionais de segurança, saúde e ambiente, com vista à maximização do retorno do investimento, tanto pela vertente da libertação periódica de receitas como pela valorização do imóvel.

Prestamos este serviços acima descritos encontram-se ainda segmentados por tipo de utilização, nomeadamente entre Escritórios, Retalho, Logística/Industrial, Unidades Hoteleiras e Turísticas, Data Centres, Estacionamento e Residencial.

 

Gestão de Imóveis
Numa vertente mais ampla, a Gestão de Imóveis engloba todas as actividades relacionadas com a manutenção e valorização do imóvel, bem como a obtenção da respectiva rentabilidade mediante a sua disponibilização para o mercado de arrendamento.

Administração de Condominios
Gestão de áreas e equipamentos comuns conforme definidas no respectivo enquadramento legal (DP 141/15), satisfazendo as necessidades técnicas, operacionais, jurídicas, financeiras e administrativas das partes comuns, melhor conhecido como condomínio.

Gestão Patrimonial (Asset Management)

Com vista a gestão profissional relativo à rentabilização, aos contratos de arrendamento e a representação do proprietário/investidor perante terceiros, incluindo instituições do governo, libertamos e livramos o dono das preocupações e do tempo despendido, potenciando as óbvias sinergias.

Gestão Técnica de Imóveis

A NAI EUROACTIV, poderá assegurar o funcionamento continuo das suas propriedades através de uma Gestão de Manutenção técnica dos equipamentos, serviços e processos inerentes. Planeamos, implementamos a abordagem preventiva, obedecendo não só aos parâmetros do fornecedor/fabricante, mas melhoramos e adaptamos as periodicidades para ambiente locais, assim como asseguramos as intervenções curativas. Para as emergências, temos a possibilidade de oferecer o serviço de piquete, que rapidamente intervém quando é mais necessário.

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Hoje em dia, empresas e instituições com uma certa dimensão, tem que estar 100% focadas na sua actividade core, ficando sob sua gestão também com as áreas financeiras, recursos humanos e jurídicas.

A NAI EUROACTIV, foca-se na gestão dos processos secundários que garantem ao nosso cliente ter todas as condições reunidas para o funcionamento da sua actividade principal, num edifício com espaços de trabalho adequando-o às necessidades dos respectivos utilizadores em toda a segurança, saúde e ambiente, potenciando a performance da sua força laboral, resultando em maiores margens de lucro da sua empresa.

Gestão de Centros Comerciais / Shoppings

A Gestão de Centros Comerciais é uma actividade muito especifica na gestão de activos de imobiliário de retalho.

Com uma equipa com larga experiência em desenvolvimento, gestão e consultoria em centros comerciais de referência temos vindo a adquirir um conhecimento de vanguarda que aplicamos na criação de valor na fase de desenvolvimento e de gestão de cada activo.
Consideramos cada centro comercial um espaço vivo que evolui constantemente, pelo que, empregamos conhecimentos e práticas de vanguarda com o objetivo de proporcionar sempre um forte retorno aos nossos clientes.
Temos a capacidade de aconselhar competentemente sobre a melhor forma de atrair lojistas e marcas de primeiro plano, de assegurar que o mix comercial é apelativo, de elaborar um registo anual de rendas e orçamentos eficientes para despesas comuns, bem como de elaborar orçamentos de investimento de capital e de cumprir todos os requisitos no que respeita a saúde, segurança e ambiente de cada activo de retalho.

Com um enfoque único em todas as áreas do retalho, incluindo recursos humanos, TI, procedimentos e investigação e desenvolvimento, inclusivé a gestão de marketing, temos a capacidade de fornecer serviços extraordinários que nos distinguem da concorrência.

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Auditorias Jurídicas (Legal Due Diligence)

Infelizmente nem todos os imóveis tem toda a documentação em dia e nem sempre temos a certeza do que estamos na verdade a adquirir.

A NAI EUROACTIV analisa em pormenor toda a documentação, o que falta, e quais os riscos inerentes no que tem em mãos para executar uma determinada operação imobiliária.

Auditorias Técnicas (Technical Due Diligence)
Quando se adquire um imóvel, olhamos somente para o custo, ficando frequentemente para trás a analise técnica do que realmente estamos adquirir em termos físicos. Nem sempre um documento/licença nos garante que a empreitada seguiu as normas estabelecidas ou que foi fiscalizada.

A NAI EUROACTIV é o seu parceiro de confiança para analisar todas as especialidades técnicas executadas ou até ainda em projecto, resultando num relatório identificando não somente o que são as não-conformidades, como também recomendamos o que fazer para as corrigir.

 

Experiência, recursos e certificações

Com escritórios nas Américas, Africa, Europa e Ásia Pacífico, a equipa de Gestão Imobiliária da NAI combina o seu conhecimento global de mercado e a sua experiência local para conseguir que os investidores atinjam os seus objetivos em termos de performance do seu portfolio imobiliário, tendo actualmente sob gestão mais de 50 milhões de metros quadrados!

Compromisso, dedicação, conhecimento, ética e abrangência são apenas algumas das razões que levam os clientes a trabalhar connosco desde os anos ´80 e temos uma lista extensa de referências.

Para além das licenciaturas e experiências em ambientes multinacionais e portanto conhecedores das melhores practicas internacionais, o nosso pessoal tem as seguintes certificações ou são membros das seguintes associações profissionais:

ICSC – International Council for Shopping Centres

IFMA – International Facility Management Association

AAMGA – Associação Angolana de Manutenção e Gestão de Activos

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